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医院、学校、体育配套都有了 凉亭片区可能是接下来的“重头”

2020-05-06| 发布者: xy60588| 查看: 166580

在小编写了一些列关于昆明东市区的文章后,有很多小伙伴存质疑态度。“配套不行,没有商业,没有医院!”“只有地铁,其他全靠规划!”“好区域都在三环外了,难道不远吗?”如果说,昆明东市区这两年真的在快速发展 ...


医院、学校、体育配套都有了 凉亭片区可能是接下来的“重头”

在小编写了一些列关于昆明东市区的文章后,有很多小伙伴存质疑态度。

“配套不行,没有商业,没有医院!”

“只有地铁,其他全靠规划!”

“好区域都在三环外了,难道不远吗?”

如果说,昆明东市区这两年真的在快速发展,但觉得东白沙、方旺片区都在三环外,太远不方便,那今年不如看看“凉亭片区”,有很多“买点”值得关注!

医院、学校、体育配套都有了 凉亭片区可能是接下来的“重头”

从最近的时间线梳理一下“凉亭片区”的动态:

1、医院落地

4月28日,昆明市自然资源和规划局发布了《官渡区区域医疗中心项目控规调整批前公示》,根据公示,凉亭分区东部片区内将新增一个“大型医院”

为了腾出该地块,曾经规划的中小学用地、行政办公用地、商业用地、公园绿地等被调整。根据指标,调规后的医院用地面积为158815㎡(约238亩)。

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(大型医院区位图 图源规划局)


在4月初,官渡区金马街道办事处就发布了“金马街道办事处凉亭片区医疗用地项目拆迁拆除工程招标公告”,计划投资5亿元用于该片医疗用地的拆迁拆除,拆迁拆除工期为90天。

除了这次调规的医疗用地外,凉亭分区还有一块医疗用地,在这就顺便说了。

在2016年的昆明市土地推介会上,有一个位于凉亭片区的昙华灯具市场原址医院项目地块,面积仅有48.03亩。

(据当时推介会的信息,凉亭片区规划有1个大型体育中心,2个片区公园:虹桥立交公园、孔雀湖公园,3所综合医院,丰富的教育资源、养老院、综合文化活动中心、生鲜超市、社区服务中心、派出所等公共服务设施。)

2、片区供地

根据4月24日昆明市官渡区商会官网发布的《官渡区重点片区和项目推介》公告,凉亭片区将于6月30日前供应3个地块86.4亩土地。

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(凉亭片区推地信息 图源官渡区商会官网)


其中包括居住用地、中小学用地和商业兼商务用地。

规划面积约1.1万亩,可开发毛地约6631亩。

那么,除去6月30日前将供应的86.4亩土地,剩下尚未开发的大批土地,基本上可以算是各大房企的“盘中餐”了。

3、轧钢厂拆迁

凉亭片区曾经是昆明的货运中转场,片区内分布着众多工厂、物流、仓储、装卸企业。昆钢下属的凉亭轧钢厂就是其一。

3月份,人民网地方领导留言板针对市民反映的“昆钢凉亭轧钢厂拆迁改造问题”有了最新回复。反馈昆钢公司尽量在2020年内使凉亭轧钢厂进入拆迁改造阶段

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(人民网地方领导留言板)


拆迁难度较大、闲置近11年的凉亭轧钢厂,如果真的在2020年内进入拆迁改造阶段,无疑对于片区的开发来说是件大好事!

4、一级开发

2019年12月,昆明市公共资源交易中心发布了“东连接线支线官渡辖区凉亭片区(C片区)城镇低效用地再开发项目合作方引入”的中标结果公告,根据公告,大华集团中标凉亭片区近3600亩的低效利用土地开发。

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(图源昆明市公共资源交易中心)


大华集团将总投资金额约100亿元,开发范围为:北至机场高速(虹桥路)、南至彩云北路、西至太平路、东至规划道路。开发时间不超过5年。

百强房企大华的进驻,凉亭片区能否逆袭呢?

5、新体育中心定址

2019年12月,昆明市委常委、副市长胡宝国在接听市长热线时透露,昆明市新体育中心项目已确定选址于凉亭片区。

据了解,该新体育中心规划占地达500亩,将会设置更大、更多、更高标准的运动场馆外,或将开发许多配套。

基于此,将大大改善凉亭片区功能单一、配套较少的现状。

以上汇总,就是近半年来凉亭片区迎来的一些利好消息。

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到这,接下来就要有一部分的片区描述了。

作为三环内最大的未开发区域之一,凉亭片区规划面积约1.1万亩,可开发毛地约6631亩

根据最新信息,凉亭片区功能定位为:区域性国际医疗中心暨具有地域文化特色的集商务商贸、体育文化和综合现代服务为一体的综合性城市功能区。

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(凉亭片区范围 图源网络)


根据片区规划,凉亭片区四至范围为:北至机场高速、南至彩云北路、西至东二环、东至东三环。

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(凉亭片区位置)


从位置来看,凉亭片区在东二环和三环之间,位置相较东白沙河片区和方旺片区离昆明市中心更近,距离巫家坝区域也并不远。

具有先天的区位优势的凉亭片区,地铁3号线、6号线以及即将开通的4号线也从区域内经过,开发潜力巨大。

长期以来,片区由于城中村众多,老厂房、仓库依旧存在,环境较差,道路年久失修,导致片区发展滞后,还不及更远的东白沙河片区和方旺片区。

经过2019年之前的一系列整改、拆搬分流工作后,凉亭迎来了2019年之后的高速开发期。

2019年3月,昆明市公共资源交易信息网发布了《东连接线支线凉亭片区土地权属、房屋及地上建(构)筑物测绘公告》。虽然第一次招标并不顺利,但是在4月再次进行招标,并且由云南南骏科技有限公司中标。

根据公告,东连接线支线凉亭片区土地权属、房屋及地上建(构)筑物测绘总涉及占用地4129.5482亩,预估房屋测绘2823644平米,总投资约为691.88万元。

这也就意味着,凉亭片区拆迁的前期工作正式启动。

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(凉亭片区用地性质示意图)


从最新的规划图来看,凉亭片区以居住用地居多。而此次拆迁,涉及的面积不小,片区想要大举推进拆迁,时日还长。

但是该有的商业、学校、医疗等配套,片区里也有规划,就看后期的落地了。

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其实,虽然凉亭片区面积甚广,近几年来却没有几个新建楼盘。

仅有已建成的金马悦城、金马腾苑、东骧神骏、汇和紫光园和实力山语间等小区。

除去实力山语间外,其余的项目均以刚需为主,基本是高层筒子楼。

而目前,凉亭片区也仅有东原璞阅(东原璞阅_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网)1个项目在售,并且在2018年就已开盘销售,所有楼栋均已封顶,房源剩余不多,整体将于2020年12月31日入住。

那么,凉亭基本上需要等等看6月30日前的供地情况,以及后期拆迁和大华集团开发的进度了。

总结:总之,拆迁工作推进难度大,片区开发还处在初期阶段是事实。但各种利好也是不容置疑的。那么,你看好凉亭片区吗?你觉得凉亭片区未来将面临哪些困难?留言告诉小编吧!

原文地址:https://www.toutiao.com/a6823567008072729091/

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